Hukuk Sözlüğü

Site yönetimi, kira, icra, kooperatif ve KVKK yazılarında geçen temel hukuki terimlerin kısa açıklamaları.

Aidat (ortak gider ve avans payı)

Kat maliklerinin ortak yerlerin bakım, yönetim ve işletme giderlerine katılmak için ödediği pay. Kural olarak arsa payı oranında ödenir (KMK m.20). İlgili yazı →

Anagayrimenkul

Kat mülkiyetine konu olan arsa ile üzerindeki yapının bütünü.

Arsa payı

Bir bağımsız bölüme, değeri oranında ayrılan ve tapuda kayıtlı olan arsa hissesi. Gider paylaşımı ve oylamada esas alınır. İlgili yazı →

Aydınlatma yükümlülüğü

Veri sorumlusunun kişisel verileri işlerken kişiye kim olduğunu, hangi amaçla ve hangi hukuki sebeple veri işlediğini ve haklarını bildirmesi (KVKK m.10). İlgili yazı →

Açık rıza

Belirli bir konuya ilişkin, bilgilendirilmeye dayanan ve özgür iradeyle açıklanan onay. KVKK'da kişisel veri işlemenin hukuki sebeplerinden biridir. İlgili yazı →

Bağımsız bölüm

Bir yapının ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli, kat mülkiyetine konu olan bölümü (daire, dükkân, ofis).

Butlan

Kanunun emredici hükümlerine, ahlaka veya kamu düzenine aykırı işlemin baştan itibaren hükümsüz olması. Batıl karar için iptal davası süreleri uygulanmayabilir.

Dava şartı arabuluculuk

Belirli uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulmasının zorunlu olması. Kira, kat mülkiyeti, ticari alacak ve işçi alacaklarında uygulanır. İlgili yazı →

Denetçi

Kat malikleri kurulu adına yöneticinin işlemlerini ve hesaplarını denetleyen kişi veya kurul.

Gecikme tazminatı

Aidatını zamanında ödemeyen kat malikinin geciktiği günler için ödediği aylık yüzde beş oranındaki tazminat (KMK m.20). İlgili yazı →

Hak düşürücü süre

Geçmesiyle hakkın tamamen ortadan kalktığı süre. Mahkeme tarafından kendiliğinden dikkate alınır; kesilmez ve durmaz.

İbra

Alacaklının borçluyu borcundan kurtarması. Kooperatif ve şirket genel kurullarında yönetimin faaliyetlerinin onaylanması anlamında da kullanılır. İlgili yazı →

İcra inkâr tazminatı

İtirazı haksız bulunan borçlunun, talep üzerine alacağın en az yüzde yirmisi oranında ödemeye mahkûm edildiği tazminat (İİK m.67). İlgili yazı →

İhtarname

Bir kişinin karşı tarafa bir hakkını veya talebini resmi olarak bildirdiği yazı. Genellikle noter aracılığıyla gönderilir. İlgili yazı →

İhtiyati haciz

Alacağın tahsilini güvence altına almak için borçlunun mallarına dava veya takip sonuçlanmadan önce konulan geçici haciz.

İhtiyati tedbir

Dava süresince hakkın zarar görmesini önlemek için mahkemenin verdiği geçici karar (HMK m.389).

İlamsız icra takibi

Mahkeme kararı olmadan, alacaklının talebiyle başlatılan icra takibi. Borçlu itiraz ederse takip durur. İlgili yazı →

İtirazın iptali davası

Borçlunun icra takibine itirazı üzerine alacaklının, itiraz tebliğinden itibaren bir yıl içinde genel mahkemede açtığı dava (İİK m.67). İlgili yazı →

İtirazın kaldırılması

Alacaklının elinde kanunda sayılan nitelikte bir belge varsa, itirazın icra mahkemesinde kaldırılmasını istemesi (İİK m.68). İlgili yazı →

İşletme projesi

Sitenin veya apartmanın bir yıllık tahmini gelir ve giderlerini ve her bağımsız bölümün ödeyeceği payı gösteren bütçe (KMK m.37). İlgili yazı →

Kambiyo senedi

Çek, bono ve poliçe. Kambiyo senetlerine özgü haciz yoluyla hızlı takip imkânı sağlar. İlgili yazı →

Kanuni ipotek

Ortak gider borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde diğer kat malikleri lehine tescil ettirilebilen ipotek hakkı (KMK m.22). İlgili yazı →

Kat irtifakı

Henüz tamamlanmamış bir yapıda, ileride kat mülkiyetine dönüşecek bağımsız bölümler için arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkı.

Kat malikleri kurulu

Bir yapıdaki bütün kat maliklerinden oluşan ve yönetimle ilgili kararları alan kurul. İlgili yazı →

Kat mülkiyeti

Tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde, arsa payına bağlı olarak kurulan özel mülkiyet hakkı.

Kefalet

Kefilin, borçlu borcunu ödemezse alacaklıya karşı sorumlu olmayı üstlendiği sözleşme. Azami miktar ve tarih kefilin el yazısıyla yazılmalıdır (TBK m.583). İlgili yazı →

Kira tespit davası

Yeni kira döneminde uygulanacak kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılan dava. İlgili yazı →

Muacceliyet

Bir borcun vadesinin gelmesi ve alacaklının ifayı isteyebilir hale gelmesi.

Müteselsil sorumluluk

Birden fazla borçludan her birinin borcun tamamından sorumlu olması; alacaklının dilediğine başvurabilmesi. İlgili yazı →

Ortak yerler

Kat mülkiyetine konu yapının bağımsız bölümler dışında kalan ve ortak kullanılan kısımları (çatı, merdiven, bahçe, sığınak gibi). İlgili yazı →

Son tutanak

Arabuluculuk görüşmelerinin sonunda düzenlenen ve anlaşma olup olmadığını gösteren belge. Dava açarken eklenir. İlgili yazı →

Sulh hukuk mahkemesi

Kira, kat mülkiyeti ve ortaklığın giderilmesi gibi uyuşmazlıklarda görevli olan ilk derece hukuk mahkemesi.

Tahliye taahhüdü

Kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlenmesi. Kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalıdır (TBK m.352). İlgili yazı →

Temerrüt

Borçlunun muaccel borcunu zamanında ifa etmemesi. Kural olarak alacaklının ihtarıyla gerçekleşir. İlgili yazı →

Tevdi yeri

Alacaklının ödemeyi kabul etmemesi halinde borçlunun parayı yatırabilmesi için mahkemece belirlenen yer.

Toplu yapı

Birden fazla yapıdan oluşan ve ortak yönetim planına bağlı site.

VERBİS

Veri Sorumluları Sicil Bilgi Sistemi. Kanunda ve Kurul kararlarında belirlenen veri sorumlularının kayıt olduğu sicil. İlgili yazı →

Veri sorumlusu

Kişisel verilerin işlenme amaç ve vasıtalarını belirleyen ve veri kayıt sisteminden sorumlu olan kişi. İlgili yazı →

Yokluk

Kurucu unsurları hiç oluşmamış işlemin hukuken hiç doğmamış sayılması. Süre sınırı olmaksızın ileri sürülebilir.

Yönetici

Kat malikleri kurulunca seçilen ve yapının yönetimini yürüten kişi. Kat malikleriyle ilişkisi vekâlet hükümlerine tabidir (KMK m.34, m.38). İlgili yazı →

Yönetim planı

Kat malikleri arasındaki yönetim ilişkilerini düzenleyen ve hepsini bağlayan sözleşme niteliğindeki belge (KMK m.28). İlgili yazı →

Zamanaşımı

Belirli bir süre geçmesiyle alacağın dava veya takip yoluyla istenememesi. Borçlu tarafından ileri sürülmesi gerekir; kesilebilir. İlgili yazı →

Bilgilendirme: Bu sayfa genel bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık veya reklam niteliği taşımaz. Mevzuat ve yargı içtihatları değişebilir; her olay kendi koşullarıyla ayrıca değerlendirilmelidir.